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房贷利率降了!4月全国首套二套皆下降3个BP,破6城市仅剩一个

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发表于 2020-4-24 13:55:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
融 360 丨简普科技大数据研究院对全国 35 个重点城市 533 家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020 年 4 月(数据监测期为 2020 年 3 月 20 日 -2020 年 4 月 19 日),全国首套房贷款平均利率为 5.42%,二套房贷款平均利率为 5.74%,均环比下降 3 个 BP。


本次数据监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于 2 月 LPR 下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。4 月 20 日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5 年期以上 LPR 为 4.65%。与 3 月份报价相比,此次 5 年期以上 LPR 下调 10BP,为新 LPR 利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内 5 年期 LPR 第二次下调。 2020 年 4 月,30 个城市首套房贷款利率环比有所下调,5 个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
一线城市利率变化方向不一。首套房方面,北京首套房贷款维持上期利率水平,广州略有环比下调 8 个 BP,上海和深圳则分别环比上涨 4 个 BP 和 2 个 BP。 4 月 20 日 LPR 利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。
北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比 4 月 20 日下降了 10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新 LPR 机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于 LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。
广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前 2 家国有行上调了房贷利率,1 家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在 10-25 个 BP 不等。
本月南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降 23BP 后为 6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一破 "6" 的城市;苏州和惠州环比降幅也超 10BP,利率水平跌破 6%。
6 个城市降幅在 10BP 以上,中山首套房贷利率环比降幅最大,达 37BP;全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为 23BP,哈尔滨高达 18BP 的降幅,也使其成为全国房贷利率第二低城市。
简普科技大数据研究院李万赋表示:目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在 3 月 1 日至 8 月 31 日之间完成转换,现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继 2019 年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5 年期 LPR 已在 2020 年内出现两次下调,且目前来看,仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为 LPR 定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

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