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刘胜军:未来中国房地产的发展会呈现区域性特点

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发表于 2020-1-16 16:27:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
“虽然我们GDP的增速到目前离不开房地产,但不等于说中国的房地产还会简单地重复过去的格局,比如2016年房价暴涨,未来还会不会?我觉得比较难。”12月28日,国是金融改革研究院院长刘胜军在杭州举办的“2020华侨控股财富论坛”上表示。
当天,刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲,对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的深度分析。
在谈到房地产投资时,他表示,未来中国房地产的发展会呈现区域性特点,但总体而言很难再出现2016年暴涨的局面。
他介绍,居民的杠杆率在过去几年不断飙升,目前居民债务占可支配收入比偏高,居民购房意愿有所下降。其次,货币政策中性化,M2增速出现了快速下滑,而房价实际上是货币超发的直接反映。第三,房价收入比影响消费能力,如果老百姓把钱都放进股市、楼市,会影响其消费能力,进而影响其他行业的发展,这是制约房地产非常重要的因素。第四,房地产市场的供求格局也发生了变化。过去中国有大量的刚需,现在的需求很多转向改善型。因而未来人口流入比较好的城市,房价支撑程度会比较高。
刘胜军表示,虽然经济下行压力在所难免,但不要过于悲观。中国经济依然有潜力,中国人均GDP只有美国的1/6,消费空间巨大。稳经济首先要稳消费,稳消费就是人们对美好生活的向往。中国人民对美好生活的向往是中国经济的定海神针。

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发表于 2020-1-16 16:27:27 | 显示全部楼层
我听过他的现场演讲,和刘强东是校友,水平一般,还大声呼吁公务员待遇太低了,没看每次国考有多少人?他后边有个团队,想利用他的粉丝来玩投资,我不看好。
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发表于 2020-1-16 16:28:25 | 显示全部楼层
我就不懂了,为什么人居GDP只是美国的1/6,消费空间还是巨大的?
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发表于 2020-1-16 16:28:51 | 显示全部楼层
房奴日子照样美好,中国人比想象中的有钱,不值得同情,希望房价继续坚挺……那些哭穷的中国人很狡猾……
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发表于 2020-1-16 16:30:21 | 显示全部楼层
房价还是会涨的,地产商是不会降价的,新楼盘每开盘一个楼,他不管能不能卖出去,都会涨一点,只有这样,才会给购房者一个假象,再不买,得花更多钱。这样才能卖出去,一旦落钱,购房者的观望态度会更加坚决,房子更难出售。这种房地产发展,不是健康的,早晚出事。
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发表于 2020-1-16 16:30:47 | 显示全部楼层
一部分的人消费难以提升,那就是银行分期的购房者,20年之内艰辛还贷,靠房市拉动经济增长,现在的一代人看不到了吧?
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